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Haus verkaufen Nürnberg
Sie möchten Ihr Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Ihre Doppelhaushälfte in Nürnberg verkaufen? myhome kennt den Häusermarkt der Region - vom Bauträger-Neubau bis zum sanierungsbedürftigen Altbau.
Aktuelle Immobilienpreise in Nürnberg
Durchschnittliche Marktdaten Stand 2026 - Werte schwanken je nach Lage und Zustand.
- €4.270
- Ø Haus / m²
- €5.100
- Ø Wohnung / m²
- €720
- Ø Bodenrichtwert
- €11,09
- Ø Miete / m²
Warum Ihr Haus in Nürnberg mit myhome verkaufen?
Sechs Gründe, warum Eigentümer in Nürnberg auf unsere Expertise vertrauen.
Lokale Marktkenntnis Nürnberg
Wir kennen Nürnberg und seine Stadtteile aus eigener Erfahrung - Lagen, Preisniveaus und Käufer-Profile. Dieses Wissen übersetzt sich direkt in einen besseren Verkaufspreis.
Professionelle Vermarktung
Hochwertige Fotografie, 3D-Grundrisse von Ogulo, virtuelle Rundgänge und gezielte Online-Anzeigen - Ihre Immobilie wird optimal präsentiert.
Vorgemerkte Käufer
Wir haben einen großen Stamm vorgemerkter Käufer in der Region Nürnberg. Oft finden wir den passenden Interessenten noch vor der öffentlichen Vermarktung.
Transparente Kommunikation
Sie erhalten regelmäßige Updates zu Besichtigungen, Feedback potenzieller Käufer und ehrliche Markteinschätzungen - keine Geheimnisse, keine Überraschungen.
Persönliche Betreuung
Sie sind kein Vorgang in einer Datenbank. Wir nehmen uns Zeit, beantworten Ihre Fragen und begleiten Sie persönlich bis zur Schlüsselübergabe.
3D-Grundrisse & VR-Rundgänge
Mit Ogulo erstellen wir interaktive 3D-Grundrisse und virtuelle Rundgänge. Käufer erleben Ihre Immobilie online und kommen vorinformiert zur Besichtigung.
In 5 Schritten zum erfolgreichen Verkauf
Unser bewährter Ablauf - transparent, planbar und ohne Überraschungen.
- 01
Erstgespräch
Wir lernen Ihre Ihr Haus und Ihre Ziele kennen - kostenfrei und unverbindlich.
- 02
Bewertung
Wir erstellen eine fundierte Wertermittlung basierend auf Lage, Zustand und aktuellen Marktdaten in Nürnberg.
- 03
Vermarktung
Hochwertige Fotos, 3D-Grundriss, Exposé und gezielte Veröffentlichung auf allen Portalen.
- 04
Besichtigungen
Wir koordinieren und führen Besichtigungen durch - vor Ort und virtuell.
- 05
Notartermin
Vom Verhandlungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie zum Abschluss.
Häuser in Nürnberg - was Käufer suchen
Nürnberg ist mit über 500.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und das wirtschaftliche Zentrum der Metropolregion. Die historische Altstadt, eine starke Wirtschaftsstruktur und hohe Lebensqualität machen die Stadt zu einem der gefragtesten Immobilienmärkte Süddeutschlands.
- Wirtschaftsstandort mit Siemens, Bosch, Datev, Adidas-Nähe
- Universität Erlangen-Nürnberg (FAU) zieht internationale Studenten an
- Top-Verkehrsanbindung: Hauptbahnhof, Flughafen, A3/A6/A9
- Kulturhauptstadt der Region: Kaiserburg, Christkindlesmarkt, Dürer-Stadt
Lage-Analyse Nürnberg 2026
Nürnberg 2026: Wo der Markt heute den Bestpreis zahlt
Der Nürnberger Hausmarkt zerfällt 2026 in deutlich erkennbare Mikrolagen. Die Core-Zonen Erlenstegen, Mögeldorf und Zerzabelshof (Zabo) liefern stabile Bestpreise mit verlässlich kurzen Vermarktungszeiten. Der Nürnberger Norden um Schoppershof und Thon zieht durch Familien-Nachfrage und Infrastruktur dynamisch nach, während das Einzugsgebiet Nürnberg-West (Schweinau, Eberhardshof, Gostenhof) durch die anhaltende U-Bahn-Anbindung zur Hochpreis-Zone wird.
- ✓ Erlenstegen / Mögeldorf / Zabo - Premium-Bestand, geringe Fluktuation
- ✓ Schoppershof / Thon / Nord-Achse - Familien-Dynamik, Aufholpotenzial
- ✓ Nürnberg-West (Schweinau, Eberhardshof) - U-Bahn-Effekt, Wertsteigerung
Bodenrichtwerte 2026 in Nürnberg liegen je nach Stadtteil zwischen 450 und 1.350 EUR/m². Bestandshäuser in den Core-Zonen erzielen Quadratmeterpreise von 4.800 bis 6.400 EUR, während Neubauprojekte im selben Quartier 25-40 Prozent darüber liegen - der echte Wert entsteht daher selten an den Plakatpreisen, sondern an der Verhandlungsstärke und den Unterlagen.
Mehr über unsere datenbasierte Vermarktungs-Methodik für Nürnberg auf my-home.de.
Regionaler Ansprechpartner in Nürnberg
my-home.de ist die eigenständige Bewertungs- und Informationsplattform für Immobilieneigentümer. In der Metropolregion Nürnberg arbeitet my-home.de exklusiv mit dem Experten Christoffer Davis (Davis & Partner) als geprüftem regionalen Ansprechpartner für persönliche Vor-Ort- Bewertungen und Vermarktungsstrategien zusammen.
„Wir haben mit myhome unser Reihenhaus in Mögeldorf verkauft. Die Bewertung war auf den Cent genau, die Besichtigungen perfekt organisiert - innerhalb von vier Wochen war alles unter Dach und Fach. Genau so haben wir uns das vorgestellt."
Standortfaktoren
Nürnbergs größte Arbeitgeber und ihre bevorzugten Wohnlagen
Wo die großen Arbeitgeber der Stadt sitzen, steigt die Nachfrage nach Wohnraum in den umliegenden Vierteln - ein zentraler Werttreiber beim Hausverkauf in Nürnberg.
Große Arbeitgeber
Großarbeitgeber
DATEV eG
📍 Fokus-Stadtteil: Gostenhof | 🚇 Anbindung: U1-Haltestelle Bärenschanze
DATEV ist der größte IT-Arbeitgeber der Stadt und zieht zahlreiche gut verdienende Software- und Verwaltungsfachkräfte an, die die aufgewerteten, zentrumsnahen Szeneviertel entlang der Fürther Straße bevorzugen. Besonders Gostenhof, St. Johannis und die Weststadt profitieren als Wohnort-Magnet, während viele Pendler aus Fürth und dem Nürnberger Westen über die U1-Achse zufließen.
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Siemens AG (Traktionsfabrik / Siemens Mobility)
📍 Fokus-Stadtteil: Sandreuth/Hummelstein | 🚇 Anbindung: Haltestelle Vogelweiherstraße; naher Verkehrsknoten Frankenstraße (U1, Tram 5)
Die Traktionsfabrik hält als industrieller Großarbeitgeber im Nürnberger Süden viele Facharbeiter und Ingenieure, die kurze Arbeitswege in den angrenzenden Wohnvierteln suchen. Hummelstein, Gibitzenhof und die Südstadt sind als preislich moderate Wohnorte attraktiv, während weitere Pendlerströme über Frankenstraße und die A73 aus dem Umland kommen.
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MAN Truck & Bus SE (Werk Nürnberg)
📍 Fokus-Stadtteil: Gibitzenhof | 🚇 Anbindung: Verkehrsknoten Frankenstraße (U1, Tram 5, Bus 65)
Das traditionsreiche Nutzfahrzeugwerk bindet tausende Produktions- und Entwicklungsbeschäftigte an den Nürnberger Süden und stützt die Wohnnachfrage in Gibitzenhof, Hummelstein und Sandreuth. Als Wohnort-Magnet gelten die günstigeren Süd- und Weststadtquartiere, während starke Pendlerströme aus dem südlichen Umland über die A73/B8 einströmen.
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Robert Bosch GmbH (Standort Nürnberg)
📍 Fokus-Stadtteil: Schweinau/Hohe Marter | 🚇 Anbindung: U2-Haltestelle Hohe Marter
Der Bosch-Produktionsstandort zieht technische Fachkräfte an, die die gut per U2 erschlossenen Wohnlagen im Nürnberger Westen bevorzugen. Schweinau, St. Leonhard und Röthenbach gelten als bezahlbare Wohnort-Magneten, wobei Pendler entlang der U2-Achse aus Richtung Röthenbach und über den Flughafen zufließen.
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NÜRNBERGER Versicherung
📍 Fokus-Stadtteil: Gleißhammer | 🚇 Anbindung: Tram 5, S-Bahn S1/S2 (Ostring), Bus 43/65
Die NÜRNBERGER zählt zu den großen Finanz- und Versicherungsarbeitgebern der Stadt und bindet viele Angestellte und Sachbearbeiter, die die grünen, gut angebundenen Ostviertel schätzen. Gleißhammer, Zerzabelshof und das Areal um den Dutzendteich sind als familienfreundliche Wohnort-Magneten gefragt, während Pendler über die S-Bahn-Achse aus dem östlichen Landkreis kommen.
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Klinikum Nürnberg (Campus Nord)
📍 Fokus-Stadtteil: St. Johannis | 🚇 Anbindung: U-Bahnhof Klinikum Nord (U3)
Das Klinikum zählt zu den größten kommunalen Krankenhäusern Europas und beschäftigt tausende Pflege- und Ärztekräfte, die kurze Wege in die begehrten Nordviertel suchen. St. Johannis, Thon und die gründerzeitlichen Nordstadt-Quartiere sind hochattraktive Wohnort-Magneten, während Schichtpendler die dichte U3-Anbindung stark nutzen.
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Bundesagentur für Arbeit (Zentrale)
📍 Fokus-Stadtteil: Zerzabelshof/Nähe Meistersingerhalle | 🚇 Anbindung: Tram 8/9 bis Meistersingerhalle
Die Bundeszentrale ist ein bundesweiter Behörden-Großarbeitgeber, der Verwaltungsfachkräfte und Beamte aus ganz Deutschland zuzieht. Zerzabelshof, Gleißhammer und die Wohnlagen um den Dutzendteich sind als grüne Wohnort-Magneten begehrt, wobei Pendler über die Tram-Achse und die B4/A9 zufließen.
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BAMF (Bundesamt für Migration und Flüchtlinge)
📍 Fokus-Stadtteil: Hummelstein | 🚇 Anbindung: U1 Frankenstraße, Bus 45/65
Das BAMF ist die größte Bundesbehörde am Standort und zieht zahlreiche Verwaltungs- und Fachkräfte sowie international mobile Beschäftigte an, die die per U1 gut erreichbaren Südquartiere bevorzugen. Hummelstein, die Südstadt und Langwasser fungieren als bezahlbare Wohnort-Magneten, während Pendlerströme über die U1-Achse einströmen.
Offizielle Website ❯Großarbeitgeber
GfK SE (NIQ)
📍 Fokus-Stadtteil: St. Johannis/Nordstadt | 🚇 Anbindung: U3 Nordwestring / Friedrich-Ebert-Platz
Das Marktforschungsunternehmen zieht qualifizierte Analyse- und IT-Fachkräfte an, die die begehrten Gründerzeitlagen im Nürnberger Norden schätzen. St. Johannis, Thon und die Nordstadt rund um den Friedrich-Ebert-Platz sind hochwertige Wohnort-Magneten, während Pendler die dichte U3-Anbindung Richtung Innenstadt nutzen.
Offizielle Website ❯Großarbeitgeber
Albrecht Dürer Airport (Flughafen Nürnberg)
📍 Fokus-Stadtteil: Nordstadt / Ziegelstein | 🚇 Anbindung: Direkte U2-Endhaltestelle Flughafen
Der internationale Flughafen verbindet die Metropolregion mit den wichtigsten europäischen Drehkreuzen und ist ein massiver Standortvorteil für grenzüberschreitend agierende Unternehmen. Dank der exzellenten, staufreien U2-Achse direkt zum Hauptbahnhof sind die nördlichen Wohnviertel wie Ziegelstein und Thon bei beruflich vielreisenden Managern und internationalen Expats enorm gefragt.
Offizielle Website ❯Großarbeitgeber
VAG Verkehrs-Aktiengesellschaft Nürnberg
📍 Fokus-Stadtteil: Gostenhof | 🚇 Anbindung: Direkt am zentralen Verkehrsknoten Plärrer (U1/U2/U3, Tram, Bus)
Den gesamten städtischen Nahverkehr betreibt die VAG und sichert damit hunderte kaufmännische und technische Arbeitsplätze direkt am Plärrer. Die unschlagbar dichte Taktung sämtlicher Linien wertet das urbane Wohnumfeld in Gostenhof und der westlichen Innenstadt für Arbeitnehmer ohne eigenes Auto massiv auf.
Offizielle Website ❯Hochschulen & Universitäten
Hochschulen
FAU Erlangen-Nürnberg (WiSo & Jura)
📍 Fokus-Stadtteil: Altstadt / St. Lorenz (Findelgasse / Lange Gasse) | 🚇 Anbindung: U1 Haltestelle Lorenzkirche, U2/U3 Haltestelle Rathenauplatz
Die renommierte Wirtschafts- und Sozialwissenschaftliche Fakultät bringt täglich tausende Studierende direkt in den historischen Stadtkern. Für private Buy-to-let-Investoren sind WG-taugliche Grundrisse in St. Lorenz, Sebald und Schoppershof eine hervorragende Kapitalanlage, da der studentische Wohnraumbedarf hier traditionell das Angebot übersteigt.
Offizielle Website ❯Hochschulen
Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm
📍 Fokus-Stadtteil: Wöhrd (Keßlerplatz) | 🚇 Anbindung: U2/U3 Haltestelle Wöhrder Wiese, Straßenbahnlinie 8
Mit weit über 12.000 Studierenden sorgt der weitläufige Hauptcampus am Keßlerplatz für eine enorme Eigendynamik im Nürnberger Osten. Wer in den direkt angrenzenden Vierteln Wöhrd, Tullnau oder St. Peter Wohnraum vermietet, profitiert von einer extrem krisenfesten Nachfragestruktur und quasi nicht existentem Leerstand.
Offizielle Website ❯Hochschulen
Technische Universität Nürnberg (UTN)
📍 Fokus-Stadtteil: Lichtenreuth (Südstadt) | 🚇 Anbindung: U1 Haltestelle Hasenbuck
Im Nürnberger Süden entsteht ein komplett neuer, hochinnovativer Universitätscampus für globale Spitzenforschung im Tech-Bereich. Das umliegende Areal rund um den Hasenbuck entwickelt sich rasant zu einem hochattraktiven Wohnort-Magneten für internationale Wissenschaftler und gut verdienende Fachkräfte.
Offizielle Website ❯Hochschulen
Evangelische Hochschule Nürnberg (EVHN)
📍 Fokus-Stadtteil: Gostenhof | 🚇 Anbindung: U1 Haltestelle Gostenhof / Plärrer
Die familiäre Hochschule im Herzen von Gostenhof bündelt die akademische Ausbildung im sozialen und gesundheitlichen Sektor. Die dichte ÖPNV-Anbindung am Plärrer zieht Studierende an, die das lebendige, urbane Flair der Weststadt schätzen.
Offizielle Website ❯Weiterführende & internationale Schulen
Schulen
Rudolf-Steiner-Schule Nürnberg (Freie Waldorfschule)
📍 Fokus-Stadtteil: St. Jobst | 🚇 Anbindung: Buslinie 45 (Steinplattenweg), nahe Mögeldorf mit S1 und Tram 5
Die etablierte reformpädagogische Schule im Osten der Stadt genießt bei Familien einen erstklassigen Ruf. Das grüne, gehobene Wohnumfeld in St. Jobst und dem benachbarten Erlenstegen wird dadurch für zuziehende Eltern mit Kindern zu einer der begehrtesten Wohnadressen.
Offizielle Website ❯Schulen
Neues Gymnasium Nürnberg (Bilingual / AbiBac)
📍 Fokus-Stadtteil: Gleißhammer | 🚇 Anbindung: S-Bahn S2 (Bahnhof Dutzendteich), Trambahnlinien 5 und 8
Das Profilgymnasium mit seinem zweisprachigen Zweig und dem französisch-deutschen Doppelabitur zieht leistungs- und bildungsorientierte Familien an. Die hervorragende Erreichbarkeit über die S2-Achse stärkt die Wohnattraktivität der familienfreundlichen Viertel rund um den Dutzendteich und Gleißhammer.
Offizielle Website ❯Historische Wahrzeichen
Wahrzeichen
Nürnberger Kaiserburg
📍 Fokus-Stadtteil: Altstadt / St. Sebald | 🚇 Anbindung: Trambahnlinie 4 (Tiergärtnertor), Buslinie 36
Die mächtige Burganlage thront majestätisch über den Dächern der Sebalder Altstadt und schenkt dem gesamten Quartier eine unbezahlbare historische Kulisse. Anwohner nutzen den frei zugänglichen Burggarten als idyllischen Rückzugsort im Alltag, was die umliegenden historischen Immobilien zu absoluten Liebhaberobjekten macht.
Offizielle Website ❯Wahrzeichen
Opernhaus Nürnberg (Staatstheater)
📍 Fokus-Stadtteil: Altstadt / St. Lorenz | 🚇 Anbindung: Direkte U-Bahn-Haltestelle Opernhaus (U2/U3)
Das prachtvolle, im Jugendstil errichtete Opernhaus am Frauentorgraben bildet das unumstrittene kulturelle Juwel der Stadt. Für kulturbegeisterte Paare und anspruchsvolle Zuzügler bietet die Lage eine erstklassige Lebensqualität, bei der hochkarätige Opern- und Ballettinszenierungen komplett fußläufig vor der Haustür liegen.
Offizielle Website ❯Freizeit & Naherholung
Freizeit
CineCittà Nürnberg (Multiplex-Kino)
📍 Fokus-Stadtteil: Altstadt / St. Lorenz (Pegnitzufer) | 🚇 Anbindung: U1 Haltestelle Lorenzkirche, Trambahnlinie 8 (Wöhrder Wiese)
Direkt an der Pegnitz bündelt das CineCittà als architektonisches Highlight mit seinen zahlreichen Kinosälen, Restaurants und dem IMAX-Kino ein Entertainment-Angebot von europäischem Rang. Anwohner der östlichen Altstadt und Wöhrds schätzen diesen urbanen Freizeitmagneten, der erstklassige Unterhaltung und Gastronomie ohne jede Autoanfahrt erreichbar macht.
Offizielle Website ❯Freizeit
Tiergarten Nürnberg (Schmausenbuck)
📍 Fokus-Stadtteil: Mögeldorf / Zerzabelshof | 🚇 Anbindung: Endhaltestelle Tiergarten (Trambahnlinie 5)
Eingebettet in die riesigen Waldflächen des Schmausenbucks zählt der Landschaftszoo zu den schönsten Freizeitoasen Süddeutschlands. Die direkte Nachbarschaft zu diesem Naturparadies macht die eleganten Wohnviertel Mögeldorf und Zerzabelshof zu den absolut begehrtesten und wertstabilsten Adressen für Familien im gesamten Ballungsraum.
Offizielle Website ❯Freizeit
Wöhrder See & Wöhrder Wiese
📍 Fokus-Stadtteil: Wöhrd / Tullnau | 🚇 Anbindung: U2/U3 Haltestelle Wöhrder Wiese, S-Bahn Dürrenhof
Der kilometerlange See und die weitläufigen Freizeitwiesen vor der Altstadtmauer dienen den östlichen Stadtteilen als geniale Naherholungsader. Vom künstlich angelegten Sandstrand bis zu den Wassersportmöglichkeiten wertet diese grüne Lunge die angrenzenden Wohnquartiere in Wöhrd und Tullnau massiv auf.
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