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In 3 Schritten zum fertigen Gutachten

Vom ersten Klick bis zum finanzamtfähigen Sachverständigengutachten - der gesamte Ablauf übersichtlich erklärt. Inkl. Unterlagenliste und Kostentabelle.

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my-home.de Leser-Vorteil: 50 € Sofort-Rabatt auf das zertifizierte Gutachten.

Gutachten mit Rabatt*

Ein Gutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer klingt bürokratisch - ist es aber nicht. nutzungsdauer.com hat den Prozess vollständig digitalisiert und auf drei klar getrennte Phasen reduziert. Wir erklären, was in jedem Schritt passiert, welche Unterlagen Sie bereithalten müssen und was das Gutachten am Ende kostet.

Der 3-Schritte-Prozess im Überblick

1

Kostenlose Ersteinschätzung

Im Online-Fragebogen geben Sie grundlegende Daten zu Ihrer Immobilie ein: Baujahr, Gebäudetyp, grober Modernisierungsstand und Lage. Das dauert rund 2-3 Minuten. Anschließend erhalten Sie sofort eine automatische Vorprüfung - und auf Wunsch eine persönliche Einschätzung eines Sachverständigen, ob sich ein Vollgutachten für Ihr Objekt lohnt. Dieser Schritt ist vollständig kostenlos und unverbindlich.

2

Unterlagen einreichen

Bestätigen Sie den Auftrag und laden Sie die erforderlichen Dokumente über das sichere Kundenportal hoch. Ein Sachverständiger prüft die Unterlagen und meldet sich bei Rückfragen. Eine persönliche Besichtigung ist in der Regel nicht erforderlich - der BFH hat 2023 klargestellt, dass Gutachten auf Basis von Fotos und Dokumenten finanzamtkonform sein können.

3

Gutachten erhalten & einreichen

Das fertige Sachverständigengutachten wird Ihnen als PDF zugestellt - in der Regel innerhalb von 5-10 Werktagen. Das Dokument erfüllt die Anforderungen der ImmoWertV und kann direkt mit der Steuererklärung beim Finanzamt eingereicht werden. Ihr Steuerberater erhält auf Wunsch eine Kopie per E-Mail.

Welche Unterlagen werden benötigt?

Halten Sie folgende Dokumente bereit, bevor Sie den Auftrag erteilen. Je vollständiger Ihre Unterlagen, desto schneller kann der Sachverständige das Gutachten erstellen:

  • Grundbuchauszug (nicht älter als 12 Monate)
  • Baujahr und Gebäudeart (aus Kaufvertrag oder Flurkarte)
  • Aktuelle Fotos der Fassade, des Dachs, der Heizungsanlage und ggf. vorhandener Schäden
  • Energieausweis (falls vorhanden - kein Pflichtdokument)
  • Modernisierungsnachweise: Rechnungen oder Beschreibungen durchgeführter Sanierungen (Dach, Fenster, Heizung, Fassade)
  • Grundriss oder Wohnflächenberechnung (aus Bauakte oder Kaufunterlagen)
  • Kaufvertrag (zur Ermittlung des Gebäudewertanteils)

Fehlen einzelne Dokumente, ist das kein Ausschlusskriterium. nutzungsdauer.com gibt im Onboarding-Prozess konkrete Hinweise, was zwingend erforderlich ist und womit Sie notfalls ersetzen können.

Kostentabelle

Leistung Preis Hinweis
Kostenlose Ersteinschätzung 0 € Unverbindlich, sofort online
Vollgutachten (Regelpreis) 500 € Inkl. Sachverständigenhonorar & PDF-Gutachten
Vollgutachten über my-home.de* 450 € 50 € Sofort-Rabatt über unseren Partnerlink

Die Gutachtenkosten von 450 € sind als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung sofort absetzbar (§ 9 Abs. 1 EStG). Bei einem persönlichen Steuersatz von 42 % reduziert sich die tatsächliche Nettobelastung auf rund 261 €.

Typische Bearbeitungszeiten

  • Ersteinschätzung: Sofort (automatisch) oder 1-2 Werktage (persönlich)
  • Gutachtenerstellung nach vollständigem Unterlageneingang: 5-10 Werktage
  • Express-Option: 3-5 Werktage (auf Anfrage, Aufpreis möglich)

Weiterführende Ratgeber

Jetzt loslegen - kostenlos oder direkt mit Rabatt

Starten Sie mit der kostenlosen Ersteinschätzung und entscheiden Sie danach - oder beauftragen Sie sofort das Vollgutachten zum Vorzugspreis von 450 €.

Kostenlose Ersteinschätzung* Gutachten für 450 € bestellen*

Häufig gestellte Fragen zum Ablauf

Muss ich für die Ersteinschätzung bereits alle Unterlagen bereithalten? +

Nein. Für die kostenlose Ersteinschätzung reichen Baujahr, Gebäudetyp und ein grober Modernisierungsstand. Vollständige Unterlagen werden erst benötigt, wenn Sie den Auftrag für das Vollgutachten erteilen.

Muss ein Gutachter meine Immobilie persönlich besichtigen? +

In der Regel nein. Der BFH hat mit Urteil IX R 25/21 klargestellt, dass ein Gutachten auf Basis von Fotos und Dokumenten finanzamtkonform sein kann, sofern alle wertrelevanten Merkmale vollständig erfasst werden. Eine Begehung ist nur in seltenen Ausnahmefällen nötig.

Was passiert, wenn das Finanzamt das Gutachten ablehnt? +

nutzungsdauer.com erstellt die Gutachten nach ImmoWertV-Standard und mit zertifizierten Sachverständigen. Bei einer Ablehnung durch das Finanzamt unterstützt das Team beim Einspruchsverfahren. Die genauen Bedingungen entnehmen Sie bitte den AGB von nutzungsdauer.com.

Kann ich die Gutachtenkosten steuerlich absetzen? +

Ja - die Kosten für das Gutachten sind als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar (§ 9 Abs. 1 EStG). Bei einem Grenzsteuersatz von 42 % ergibt sich eine Nettobelastung von rund 261 € für ein Gutachten zum Preis von 450 €.

*Bei den mit Sternchen gekennzeichneten Links handelt es sich um sogenannte Affiliate-Links. Wenn Sie über einen dieser Links einen Kauf tätigen, erhält my-home.de eine Provision. Für Sie entstehen keine Nachteile - im Gegenteil: Sie erhalten über unsere Kooperation exklusiv 50 € Rabatt auf Ihr Gutachten. Alle Preisangaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der zum Bestellzeitpunkt auf nutzungsdauer.com ausgewiesene Preis.

Wir sind dort, wo Ihre Immobilie ist - in der gesamten Metropolregion

Kontaktaufnahme

Um Ihnen maximale Geschwindigkeit bei der Wertermittlung und Vermarktung zu garantieren, haben wir unsere Prozesse voll digitalisiert. Wir beraten Sie exklusiv und persönlich per Telefon oder Video-Call. Besichtigungstermine und Vor-Ort-Termine an Ihrer Immobilie finden selbstverständlich weiterhin persönlich statt. Besuche in unserer Zentrale in der Weißenburger Str. nur nach vorheriger Terminvereinbarung.

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