Suchauftrag

Suchauftrag - Ein Suchauftrag ist der Auftrag eines Kaufinteressenten an einen Immobilienmakler, gezielt nach einer Immobilie zu suchen, die bestimmte Kriterien erfüllt (Lage, Größe, Preis, Zustand, Objekttyp). Der Makler nutzt sein Netzwerk, seine Marktkenntnis und ggf. Off-Market-Kontakte, um passende Objekte zu identifizieren und dem Suchkunden vorzuschlagen. Der Suchauftrag ist das Gegenstück zum Verkaufsauftrag und wird zunehmend von Käufern genutzt, die in angespannten Märkten kaum öffentlich angebotene Objekte finden.

Funktionsweise und Vertragsgestaltung

Der Suchauftrag wird als Maklervertrag zwischen Käufer und Makler geschlossen. Er kann als einfacher Suchauftrag (Makler sucht, Käufer darf parallel selbst suchen und andere Makler beauftragen) oder als Alleinauftrag (Makler hat exklusives Suchrecht für einen definierten Zeitraum) ausgestaltet sein. Der Vertrag definiert die Suchkriterien, den Zeitraum, die Provision und die Leistungen des Maklers.

Die Suchkriterien sollten möglichst präzise formuliert sein - Lage (konkrete Stadtteile), Mindest- und Maximalfläche, Kaufpreisrahmen, Baujahr, Zustand, gewünschte Ausstattungsmerkmale wie Garten, Stellplatz oder barrierearmer Grundriss. Je klarer die Kriterien, desto effizienter kann der Makler suchen und desto höher ist die Trefferquote. Gleichzeitig sollten die Kriterien nicht so eng gefasst sein, dass realistisch keine passenden Objekte existieren.

Die Provision wird in der Regel erst bei erfolgreichem Kauf fällig (Erfolgshonorar) und liegt bei 3,0-3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Einige Makler erheben zusätzlich eine Aufwandspauschale (500-2.000 Euro), die bei Erfolg auf die Provision angerechnet wird.

Im Vorfeld eines Suchauftrags empfiehlt sich ein ausführliches Erstkonsultationsgespräch: Hierbei klärt der Makler, ob die Suchkriterien zur realen Marktlage passen, welche Budgetreserven der Käufer für Kaufnebenkosten und eventuelle Renovierungen einplant und ob die Finanzierungsgrundlage gesichert ist. Käufer, die mit einer Finanzierungsbestätigung der Bank in das Gespräch kommen, werden von Maklern bevorzugt behandelt - denn ein bestätigter Käufer kann deutlich schneller handeln als einer, der die Finanzierung erst noch klären muss.

Vorteile des Suchauftrags

Der Suchauftrag bietet Käufern mehrere Vorteile: Off-Market-Zugang - erfahrene Makler kennen Eigentümer, die verkaufsbereit sind, aber (noch) nicht öffentlich inserieren. Zeitersparnis - der Makler übernimmt die Recherche, Vorauswahl und Besichtigungsorganisation. Marktkenntnis - der Makler kann Preise einschätzen und vor Überzahlung warnen. Verhandlungsführung - professionelle Verhandlung des Kaufpreises auf Augenhöhe mit dem Verkäufer.

In Märkten mit mehr Nachfrage als Angebot (Verkäufermarkt) ist der Suchauftrag oft der einzige Weg, an attraktive Objekte zu gelangen, bevor sie öffentlich inseriert werden. Gerade in der Metropolregion Nürnberg, wo begehrte Lagen wie Erlenstegen, Johannis oder Maxfeld wenig Leerstand aufweisen, kommt ein Großteil der Transaktionen über persönliche Netzwerke zustande.

Für Käufer, die bislang selbst auf den großen Immobilienportalen suchen, erschließt der Suchauftrag eine völlig andere Qualität des Angebots: Viele attraktive Objekte werden bewusst nicht öffentlich inseriert, weil die Eigentümer Diskretion wünschen, keine Besichtigungstouristen durch ihre Immobilie führen möchten oder den Verkauf noch nicht öffentlich kommunizieren wollen. Der Zugang zu diesem Off-Market-Segment ist ausschließlich über persönliche Beziehungen möglich - und genau hier liegt der Mehrwert eines regional gut vernetzten Maklers.

Praxis-Tipp für Eigentümer in Nürnberg

Wir empfehlen Kaufinteressenten in der Metropolregion Nürnberg, die in begehrten Stadtteilen (Erlenstegen, Johannis, Maxfeld, am Tiergarten) suchen und auf den Immobilienportalen nicht fündig werden, einen Suchauftrag bei einem regional erfahrenen Makler zu erteilen. In Nürnberg werden zahlreiche Immobilien off-market gehandelt - insbesondere im gehobenen Segment und bei Mehrfamilienhäusern. Durch unsere lokale Vernetzung und langjährige Marktpräsenz haben wir Zugang zu Objekten, die nie auf ImmoScout24 erscheinen.

Wichtig: Formulieren Sie Ihre Suchkriterien realistisch. Ein Budget von 500.000 Euro für ein Einfamilienhaus in Erlenstegen ist heute in den meisten Fällen nicht ausreichend. Ein ehrliches Erstgespräch, in dem wir die Marktpreise erläutern, hilft Ihnen, realistische Erwartungen zu entwickeln und eine zielführende Suchanfrage zu formulieren.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Suchauftrag?

Die Maklerprovision bei einem Suchauftrag beträgt in Bayern üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und wird nur bei erfolgreichem Kauf fällig. Seit dem Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten (2020) gilt bei Wohnimmobilien: Wenn der Verkäufer ebenfalls einen Makler beauftragt hat, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision hälftig. Manche Makler erheben eine Aufwandspauschale von 500-2.000 Euro, die bei Erfolg verrechnet wird. Fragen Sie vorab nach der genauen Kostenstruktur.

Wie lange dauert eine Immobiliensuche mit Suchauftrag?

Die Dauer hängt von den Suchkriterien und der Marktlage ab. In der Metropolregion Nürnberg dauert die Suche nach einer Eigentumswohnung in guter Lage typischerweise 3-6 Monate, nach einem Einfamilienhaus in Toplage 6-12 Monate oder länger. Je spezifischer die Anforderungen (bestimmter Stadtteil, bestimmte Größe, bestimmtes Budget), desto länger kann die Suche dauern. Der Makler gibt Ihnen nach Analyse Ihrer Kriterien eine realistische Einschätzung - und informiert Sie aktiv, sobald ein passendes Objekt verfügbar wird.

Bin ich an den Suchauftrag gebunden?

Das hängt von der Vertragsgestaltung ab. Ein einfacher Suchauftrag kann in der Regel jederzeit gekündigt werden - Sie sind nicht verpflichtet, über den Makler zu kaufen. Ein Alleinauftrag hat eine feste Laufzeit (üblich: 3-6 Monate) und kann erst danach oder mit vereinbarter Kündigungsfrist beendet werden. Wichtig: Wenn der Makler Ihnen ein Objekt nachweist und Sie es später ohne ihn kaufen, kann der Provisionsanspruch trotzdem bestehen (Nachweismakelei). Klären Sie die Vertragsbedingungen vor Unterzeichnung.

Wie unterscheidet sich ein Suchauftrag vom selbstständigen Suchen auf Portalen?

Der wesentliche Unterschied liegt im Zugang zum Off-Market-Segment: Auf Immobilienportalen sehen Sie nur das, was öffentlich inseriert wird - und das ist in gefragten Lagen nur ein Bruchteil der tatsächlichen Transaktionen. Über einen Suchauftrag erhalten Sie Zugang zu Objekten, die diskret über Makler-Netzwerke gehandelt werden, bevor sie öffentlich werden oder auch ganz ohne öffentliche Insertion verkauft werden. Dafür zahlen Sie eine Provision, die Sie beim Direktkauf über ein Portal nicht zahlen würden. In angespannten Märkten, wo jedes Objekt Dutzende Interessenten anzieht, ist dieser Vorteil jedoch oft die Provision mehr als wert.

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