Abwasserentsorgung

Abwasserentsorgung - Die Abwasserentsorgung umfasst die Ableitung und Behandlung von Schmutzwasser (häusliches und gewerbliches Abwasser) und Niederschlagswasser (Regenwasser) von einem Grundstück über das öffentliche Kanalnetz zur Kläranlage. Sie ist ein wesentlicher Bestandteil der Grundstückserschließung und wird in Deutschland durch die jeweilige kommunale Entwässerungssatzung geregelt.

Anschluss- und Benutzungspflicht

Grundstückseigentümer unterliegen in der Regel einer Anschluss- und Benutzungspflicht: Sie sind verpflichtet, ihr Grundstück an die öffentliche Kanalisation anzuschließen und das anfallende Abwasser über das öffentliche Netz zu entsorgen. Eine dezentrale Entsorgung über Kleinkläranlagen ist nur in Ausnahmefällen zulässig - etwa in ländlichen Gebieten ohne Kanalanschluss oder bei nachgewiesenem unverhältnismäßig hohem Aufwand für den Anschluss.

Die Kosten der Abwasserentsorgung setzen sich aus zwei Komponenten zusammen:

• Einmalige Anschlussbeiträge (Herstellungsbeitrag beim Erstanschluss): Diese werden erhoben, wenn ein Grundstück erstmals an die Kanalisation angeschlossen wird. Die Höhe richtet sich nach der Grundstücksfläche und dem baurechtlich zulässigen Maß der Nutzung.
• Laufende Benutzungsgebühren: Diese werden entweder verbrauchsabhängig nach dem Frischwassermaßstab berechnet (ein Kubikmeter Frischwasserbezug entspricht einem Kubikmeter Abwasser) oder im gesplitteten Gebührenmodell getrennt nach Schmutzwasser und Niederschlagswasser.

Trennsystem und Mischsystem

In Deutschland existieren zwei Kanalisationssysteme: Beim Mischsystem werden Schmutzwasser und Regenwasser gemeinsam in einem Kanal abgeleitet und zur Kläranlage geführt. Beim Trennsystem verlaufen separate Kanäle für Schmutzwasser (zur Kläranlage) und Regenwasser (zur Versickerung oder in ein Gewässer). Die Stadt Nürnberg betreibt überwiegend ein Mischsystem, baut bei Neubaugebieten aber zunehmend auf das Trennsystem um.

Für Grundstückseigentümer ist die Art des Systems relevant, da bei einem Trennsystem eine fehlerhafte Einleitung (etwa Regenwasser in den Schmutzwasserkanal oder umgekehrt) zu Gebührenerhöhungen und Bußgeldern führen kann. Wer sein Grundstück umstrukturiert, sollte daher die örtlichen Systembedingungen kennen.

Dichtheitsprüfung privater Abwasserleitungen

In vielen Bundesländern und Kommunen werden Grundstückseigentümer verpflichtet, ihre privaten Abwasserleitungen auf Dichtheit prüfen zu lassen. Undichte Leitungen können Boden und Grundwasser kontaminieren und sind kostspielig zu sanieren. In Bayern ist die Dichtheitsprüfung für Leitungen in Wasserschutzgebieten verpflichtend; in anderen Bereichen kann die Gemeinde eine Prüfpflicht per Satzung einführen.

Typische Sanierungsverfahren für defekte Grundleitungen sind der Schlauchliner (No-Dig-Verfahren, ohne Aufgraben) oder der klassische Rohraustausch. Die Kosten für die Inspektion mit Kamera betragen 150 bis 500 Euro, eine Sanierung je nach Schaden und Verfahren 2.000 bis über 10.000 Euro.

Typische Kosten der Abwasserentsorgung in Nürnberg

Kostenart	Typische Größenordnung	Hinweis
Einmaliger Anschlussbeitrag	3.000-8.000 €	Bei Erstanschluss, lageabhängig
Private Grundleitung (Hausanschluss)	2.000-5.000 €	Kosten trägt Eigentümer
Laufende Schmutzwassergebühr	ca. 1,80-2,50 €/m³	Nach Frischwassermaßstab
Niederschlagswassergebühr	0,30-0,80 €/m² versiegelte Fläche	Je nach Gemeinde
Kamera-Inspektion (Dichtheitsprüfung)	150-500 €	Alle 10-20 Jahre empfohlen
Sanierung Grundleitung (Schlauchliner)	2.000-10.000 €	Je nach Länge und Schaden

Praxis-Tipp für Eigentümer in Nürnberg und Franken

In vielen Nürnberger Stadtteilen werden die Abwassergebühren zunehmend auf das gesplittete Gebührenmodell umgestellt: Die Gebühr wird getrennt nach Schmutzwasser (nach Frischwasserverbrauch) und Niederschlagswasser (nach versiegelter Grundstücksfläche) berechnet. Eigentümer können die Niederschlagswassergebühr durch Entsiegelungsmaßnahmen senken: Rasengittersteine statt Asphalt auf Parkplätzen, Versickerungsmulden, Zisternen mit Überlauf oder begrünte Dächer reduzieren die anrechenbare versiegelte Fläche und damit die Gebührenlast dauerhaft. Die Stadtentwässerung Nürnberg (www.n-ergie.de) informiert über aktuelle Gebührensätze und Förderprogramme zur Regenwassernutzung.

Wir empfehlen außerdem, die Rückstausicherung regelmäßig warten zu lassen, da bei Starkregen Abwasser aus der überlasteten Kanalisation in Kellerräume drücken kann. Ein Schaden durch Kanalrückstau wird von der Gebäudeversicherung nur dann reguliert, wenn eine funktionstüchtige Rückstausicherung installiert und nachweislich gewartet wurde. Lassen Sie die Wartung jährlich durch einen Fachbetrieb durchführen und protokollieren.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet der Kanalanschluss?

Die Kosten für den Anschluss an die öffentliche Kanalisation variieren je nach Gemeinde und Aufwand erheblich. In der Metropolregion Nürnberg liegen die einmaligen Anschlussbeiträge typischerweise bei 3.000 bis 8.000 Euro, können in Einzelfällen je nach Grundstücksgröße und Bebauungsdichte aber auch darüber liegen. Hinzu kommen die Kosten für die private Grundstücksentwässerungsanlage (Leitungen und Anschlussschacht auf dem eigenen Grundstück), die je nach Grundstücksgröße und Bodenbeschaffenheit 2.000 bis 5.000 Euro betragen. Diese Kosten trägt der Grundstückseigentümer selbst.

Kann ich Regenwasser auf meinem Grundstück versickern lassen?

In vielen Gemeinden ist die Versickerung von Regenwasser ausdrücklich erwünscht und wird durch reduzierte Niederschlagswassergebühren oder sogar Förderprogramme belohnt. Voraussetzung ist in der Regel eine wasserrechtliche Erlaubnis nach Wasserhaushaltsgesetz sowie die Eignung des Bodens für die Versickerung (kein Kies- oder Schutzgebiet). Versickerungsmulden, Rigolen oder Zisternen mit Überlauf zum Kanal sind gängige und bewährte Lösungen. Die Stadt Nürnberg fördert Maßnahmen zur Regenwasserversickerung im Rahmen ihrer Klimaanpassungsstrategie.

Wer ist für die Leitungen auf meinem Grundstück verantwortlich?

Die Verantwortung endet an der Grundstücksgrenze: Die Leitungen auf dem öffentlichen Grund werden vom kommunalen Entsorgungsbetrieb (N-Ergie/Stadtentwässerung Nürnberg) gewartet und instandgehalten. Die Leitungen auf dem Privatgrundstück - vom Haus bis zur öffentlichen Hauptleitung - sind ausschließlich Sache des Eigentümers. Defekte Grundleitungen müssen auf eigene Kosten saniert werden. Viele Kommunen verlangen heute regelmäßige Dichtheitsprüfungen dieser privaten Abschnitte.

Zurück zum Immobilien-Lexikon.