Porenbeton

Porenbeton ist ein dampfgehärteter, mineralischer Leichtbaustoff aus Quarzsand, Kalk, Zement und Wasser, dem Aluminiumpulver als Treibmittel beigemischt wird; die dabei entstehenden Millionen kleiner Luftporen machen bis zu 80 Prozent des Volumens aus. Umgangssprachlich heißt der Baustoff Gasbeton, im Handel kennen ihn die meisten unter Markennamen wie Ytong oder Hebel. Porenbeton wird als Planstein, Planbauplatte oder bewehrtes Fertigteil für Wände, Decken und Dächer verwendet und ist seit den 1960er Jahren im deutschen Einfamilienhausbau weit verbreitet. Für Eigentümer und Käufer in Franken ist er vor allem deshalb interessant, weil er den Sachwert, den Energieausweis und den Sanierungsbedarf eines Hauses auf eigene Weise beeinflusst.

Eigenschaften und Verbreitung in Franken

Die Poren geben dem Baustoff eine geringe Rohdichte zwischen 300 und 800 kg/m³ und damit eine gute Wärmedämmung bei geringem Gewicht. Ein Stein von 36,5 cm Dicke in der Rohdichteklasse 0,35 erreicht ohne zusätzliche Dämmschicht einen U-Wert um 0,2 W/(m²·K), was heutigen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes genügt. Porenbeton ist nicht brennbar (Baustoffklasse A1), lässt sich mit der Handsäge bearbeiten und wird mit Dünnbettmörtel in Fugen von 1 bis 3 mm vermauert. Das macht ihn zum bevorzugten Material für den Selbstbau und für Fertighausanbieter, die auf monolithische Bauweise ohne Wärmedämmverbundsystem setzen.

Im Raum Nürnberg, Fürth und Erlangen begegnet man Porenbeton in drei Baujahrgruppen. Häuser der 1960er und 1970er Jahre haben oft Außenwände aus 24 oder 30 cm Porenbeton mit vergleichsweise hoher Rohdichte und schwacher Dämmwirkung. Die Siedlungen der 1980er und 1990er Jahre in Gemeinden wie Wendelstein, Schwabach oder Herzogenaurach zeigen bereits 30 bis 36,5 cm dicke Wände mit besseren Werten. Ab etwa 2005 werden 36,5 bis 50 cm dicke Plansteine mit Lambda-Werten von 0,07 bis 0,09 W/(m·K) verbaut, die Effizienzhaus-Standards ohne Zusatzdämmung erreichen. Das Baujahr eines Porenbetonhauses sagt deshalb mehr über seine Energiebilanz aus als bei einem Ziegelhaus.

Porenbeton in der Wertermittlung

Ein Haus aus Porenbeton ist ein Massivhaus und wird im Sachwertverfahren wie jedes andere Mauerwerkshaus behandelt. Die Normalherstellungskosten nach der Sachwertrichtlinie unterscheiden nicht nach dem Wandbaustoff, sondern nach Gebäudeart, Ausstattungsstandard und Baujahr. Ein Porenbetonhaus von 1985 mit mittlerer Ausstattung erhält also dieselben Normalherstellungskosten wie ein Ziegelhaus desselben Jahrgangs. Der Baustoff wirkt sich an anderer Stelle aus: über die Restnutzungsdauer, den Modernisierungsgrad und den Zustand.

Die Gesamtnutzungsdauer eines Einfamilienhauses setzt der Gutachter mit 80 Jahren an, unabhängig davon, ob die Wände aus Porenbeton oder Kalksandstein bestehen. Ein unsaniertes Haus von 1975 hat damit rechnerisch noch rund 30 Jahre vor sich. Wurden Dach, Fenster, Heizung und Fassade erneuert, hebt der Gutachter die Restnutzungsdauer nach dem Punktesystem der Sachwertrichtlinie an, oft auf 45 bis 50 Jahre. Bei Porenbetonhäusern der 1970er Jahre lohnt die Außendämmung besonders, weil die dünnen Wände ohne sie deutlich hinter heutigen Werten zurückbleiben und der Energieausweis dann in den Klassen E bis G landet.

Auf dem Markt zahlen Käufer für ein gut gebautes Porenbetonhaus keine Abschläge. In Nürnberger Stadtrandlagen und im Umland erzielen Häuser dieser Bauweise dieselben Quadratmeterpreise wie Ziegelhäuser gleichen Alters und Zustands. Ein Vorurteil hält sich dennoch: Manche Interessenten halten Porenbeton für „weich” oder „billig”. Verkäufer sollten dem mit Fakten begegnen, etwa mit der Baubeschreibung, den Steinbezeichnungen aus den Bauunterlagen und einem aktuellen Energieausweis.

Schwächen und typische Schäden

Die Poren, die den Baustoff dämmen, machen ihn auch empfindlich. Porenbeton saugt Wasser auf wie ein Schwamm und trocknet langsam. Ungeschützte Wände, defekte Putzflächen, fehlende Sockelabdichtung oder undichte Anschlüsse an Balkonen führen zu Durchfeuchtung, die die Dämmwirkung senkt und im Winter Frostschäden verursachen kann. Bei der Besichtigung eines Porenbetonhauses gehört der Blick auf Sockel, Fensterbänke und Balkonanschlüsse deshalb an den Anfang.

Der Schallschutz ist die zweite Schwäche. Wegen der geringen Masse dämmt eine Porenbetonwand Luftschall schlechter als eine gleich dicke Wand aus Kalksandstein. In Einfamilienhäusern an ruhigen Straßen fällt das selten auf, an Hauptstraßen, Bahnstrecken oder in Doppelhaushälften mit Porenbeton-Trennwand hingegen schon. Bei Doppelhaushälften und Reihenhäusern der 1970er Jahre sollte man prüfen, ob die Haustrennwand zweischalig ausgeführt wurde.

Die dritte Schwäche betrifft Befestigungen. Normale Dübel halten in Porenbeton schlecht, für Küchenoberschränke, Markisen, Heizkörper oder Wandklimageräte braucht es Spezialdübel oder Injektionsanker. Wer ein Porenbetonhaus kauft, sollte das bei der Planung von Umbauten wissen.

Sanierung und was Gutachter prüfen

Eine energetische Sanierung ist bei Porenbeton unkompliziert, weil der Untergrund eben und tragfähig ist. Ein Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle oder ein diffusionsoffenes Dämmsystem passt zum mineralischen Charakter des Baustoffs besser als Polystyrol, das die Trocknung der Wand behindern kann.

Ein Gutachter oder ein Sachverständiger für Schäden an Gebäuden prüft bei einem Porenbetonhaus die Steinbezeichnung in den Bauunterlagen (Rohdichteklasse, Festigkeitsklasse, Wanddicke), die Feuchtigkeit an Sockel und Anschlüssen, den Zustand des Außenputzes, Risse an Stürzen und Ringankern sowie den Aufbau der Haustrennwände. Diese Punkte fließen in die Einschätzung des Modernisierungsgrads und damit in den Sachwert ein. Wer als Verkäufer die Bauunterlagen und Sanierungsrechnungen bereithält, verkürzt diese Prüfung und vermeidet pauschale Abschläge.

Häufig gestellte Fragen

Mindert Porenbeton den Wert eines Hauses?

Nein, sofern das Haus fachgerecht gebaut und gepflegt ist. In der Wertermittlung gelten dieselben Normalherstellungskosten wie für andere Massivhäuser, und am Markt erzielen Porenbetonhäuser vergleichbare Preise wie Ziegelhäuser gleichen Alters. Wertmindernd wirken Feuchteschäden, ein schlechter Energieausweis oder ein unsanierter Zustand, und diese Faktoren treffen Häuser jeder Bauweise.

Wie erkenne ich, ob mein Haus aus Porenbeton besteht?

Die Baubeschreibung und die Statik in den Bauunterlagen nennen den Wandbaustoff und die Steinklasse. Fehlen die Unterlagen, hilft eine Bohrprobe an unauffälliger Stelle: Porenbeton ist hellgrau bis weiß, leicht, feinporig und lässt sich mit dem Fingernagel ritzen. Ziegel ist rot und hart, Kalksandstein grau und deutlich schwerer.

Was kostet die energetische Sanierung eines Porenbetonhauses aus den 1970er Jahren?

Für ein Haus mit 140 m² Wohnfläche liegen die Kosten für Außendämmung, Fenster, Dachdämmung und Heizungstausch bei 90.000 bis 150.000 EUR, abhängig von Zustand und Ausführung. Die Außendämmung allein kostet 25.000 bis 45.000 EUR. Förderungen über die Bundesförderung für effiziente Gebäude senken die Nettokosten. Der Sprung von Klasse F auf Klasse C erhöht den Verkehrswert in der Regel deutlich stärker, als die Maßnahme kostet.

Ist Porenbeton feuchteempfindlicher als Ziegel?

Ja. Der Baustoff nimmt Wasser schnell auf und gibt es langsam wieder ab. Deshalb braucht er einen intakten Außenputz, eine funktionierende Sockelabdichtung und sorgfältig ausgeführte Anschlüsse an Balkonen, Terrassen und Fenstern. Ein regelmäßig gewartetes Porenbetonhaus hält so lange wie jedes andere Massivhaus, ein vernachlässigtes zeigt Feuchteschäden schneller.

Welche Rolle spielen die Markennamen Ytong und Hebel?

Ytong und Hebel sind Handelsmarken, die für Porenbeton stehen wie Tempo für Taschentücher. Für die Bewertung ist der Hersteller unerheblich. Entscheidend sind Rohdichteklasse, Festigkeitsklasse und Wanddicke, die in den Bauunterlagen stehen. Ein Haus, das als „Ytong-Haus” verkauft wird, ist schlicht ein Porenbetonhaus mit allen hier beschriebenen Eigenschaften.

Zurück zum Immobilien-Lexikon.