Der Immobilienmarkt in der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen bleibt in Bewegung. Steigende Baukosten, Zinsen und Energiepreise verändern die Marktlage deutlich. Während manche Stadtteile stabile Preise halten, zeigen andere bereits Rückgänge oder leichte Erholungen. Wer kaufen, verkaufen oder bewerten möchte, sollte die aktuellen Trends und Prognosen für 2025 genau kennen.
Hier erfahren Sie, wie sich die Immobilienpreise in Nürnberg, Fürth und Erlangen entwickeln, welche Faktoren den Markt bestimmen und welche Chancen sich jetzt bieten – für Eigentümer, Käufer und Investoren gleichermaßen.
Immobilienpreise 2025 im Überblick
Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt in der Region hoch, auch wenn die Dynamik etwas nachlässt. Laut aktuellen Marktanalysen stabilisieren sich die Preise 2025, insbesondere in gefragten Lagen.
| Stadt | Ø Quadratmeterpreis Eigentumswohnung | Veränderung 2024–2025 | Ø Quadratmeterpreis Haus |
|---|---|---|---|
| Nürnberg | 4.500 € | +1,5 % | 5.200 € |
| Fürth | 4.100 € | +0,8 % | 4.800 € |
| Erlangen | 5.200 € | +2,3 % | 5.700 € |
(Quelle: Regionale Marktdaten, my-home.de Auswertung 2025)
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Warum sich der Immobilienmarkt 2025 verändert
1. Zinsentwicklung
Die Bauzinsen bleiben im historischen Vergleich hoch, pendeln sich aber 2025 zwischen 3,5 % und 4 % ein. Das sorgt für weniger Kaufkraft, aber auch für realistischere Preisniveaus.
2. Energieeffizienz & Sanierungspflicht
Energieeffizienz gewinnt weiter an Bedeutung. Häuser mit Energieeffizienzklasse A–C erzielen bis zu 25 % höhere Verkaufspreise als unsanierte Altbauten.
3. Bevölkerungswachstum & Arbeitsmarkt
Erlangen und Nürnberg wachsen weiterhin – durch Universitäten, Siemens, Datev und medizinische Forschungseinrichtungen. Diese Standortvorteile stabilisieren die Nachfrage nach Wohnraum langfristig.
Beliebte Stadtteile und Preisentwicklungen
Nürnberg
Besonders gefragt: St. Johannis, Erlenstegen, Mögeldorf, Gärten h.d.V.
Preise bleiben stabil, Modernisierungen steigern Werte um 10–15 %.
Fürth
Attraktive Quartiere: Dambach, Ronhof, Südstadt.
Neubauten im Norden erzielen Rekordpreise über 5.000 €/m².
Erlangen
Anhaltend hohe Nachfrage – vor allem in Innenstadt, Sieglitzhof und Alterlangen.
Der hohe Anteil an Neubauten und Studierenden sorgt für stabile Mietrenditen.
Prognose: Wie sich die Immobilienpreise bis Ende 2025 entwickeln
| Bereich | Prognose | Entwicklung |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | stabil bis leicht steigend | +1 % bis +3 % |
| Einfamilienhäuser | konstant | ±0 % |
| Mietpreise | leicht steigend | +2 % bis +4 % |
| Grundstücke | moderat steigend | +2 % |
Die Zeit überhöhter Preise ist vorbei – stattdessen zählt 2025 Substanz, Lage und Energieeffizienz.
📊 Empfehlung: Wer verkaufen möchte, sollte 2025 als ideales Zeitfenster nutzen – der Markt ist ausgeglichen und gut planbar.
So profitieren Eigentümer 2025
- Lassen Sie Ihre Immobilie professionell bewerten.
- Modernisieren Sie gezielt (Energie, Fenster, Heizung).
- Setzen Sie auf regionale Vermarktung statt Massenportale.
- Nutzen Sie die steigende Nachfrage nach nachhaltigen Wohnformen.
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FAQ – Häufige Fragen zu Immobilienpreisen 2025
Die Preise in Nürnberg bleiben 2025 weitgehend stabil. In gefragten Stadtteilen wie St. Johannis oder Erlenstegen sind leichte Anstiege möglich.
Erlangen zeigt mit rund +2 % bis +3 % weiterhin das stärkste Wachstum, vor allem durch hohe Nachfrage und stabile Einkommen.
Eine gute Energieeffizienzklasse steigert den Verkaufspreis um bis zu 25 %. Käufer achten verstärkt auf nachhaltige Gebäude und niedrige Betriebskosten.
In Fürth sind die Preise aktuell stabil. Rückgänge betreffen vor allem sanierungsbedürftige Altbauten ohne energetische Modernisierung.
Das Frühjahr 2025 gilt als ideal, da die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in dieser Zeit am höchsten ist.
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